Каждый раз, когда ко мне обращаются по поводу раздела имущества супругов, я задаю множество встречных вопросов. В общем виде они сводятся к тому, какое имущество есть у супругов, когда оно было приобретено, на какие средства и какие у супругов есть обязательства. Очень часто то, что супруги считают общим имуществом, по итогам консультации оказывается личным имуществом мужа или жены. В качестве примера я приведу ситуации, когда дом или квартира покупались супругами до заключения брака, а регистрация права собственности происходила уже после оформления брачных отношений.
Какая разница, когда и что купили?
Общим имуществом супругов является то, что было приобретено мужем и женой во время брака. То есть, за весь период между регистрацией брака и его окончанием. При этом приобретение это должно быть возмездным, за общие средства супругов. Об этом говорится в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
Будет ошибкой думать, что заключение брака ни на что не влияет. На имущественные отношения оно влияет самым непосредственным образом. Мужчина и женщина могут продолжительное время жить вместе без «штампа в паспорте» и думать, что у них семья. Но с точки зрения закона, семьей, супругами они ещё не являются.
Поэтому всё, что они приобретают за время такого сожительства, общим для них не становится. Оно принадлежит тому из них, кто его купил и зарегистрировал на себя (если мы говорим о недвижимости).
Как может выглядеть приобретение недвижимости до брака?
То, что будет сказано дальше, относится к любой недвижимости. Это может быть квартира, дом, земельный участок, гараж, машиноместо, коммерческое помещение. Всё это недвижимость и всё это может оказаться в собственности.
Приобрести недвижимость можно по договору купли-продажи, по договору долевого участия в строительстве, по какому-либо иному договору. Кроме того, дом или нежилое строение можно построить. Если человек заключает договор или осуществляет строительство до брака, право собственности возникает у него лично. Даже в том случае, если регистрация этого права в Росреестре происходит уже после заключения брака.
Спорные вопросы строительства
Сложности в делах о построенных домах возникают из-за того, что зачастую строительство начинается до брака, а завершается в браке. То есть, часть расходов нёс один из супругов, а другую часть – несли вместе.
Даже если в своем окончательном виде дом появляется только во время совместной жизни супругов, при разделе имущества суд будет учитывать, какие вложения делались одним из них до брака, а какие – в период брака. Исходя из полученной пропорции и будет осуществляться раздел дома. Если никаких вложений в браке не было, дом признают личной собственностью одного из супругов. Если же общие вложения были, суд установит соотношение долей, которые, вполне вероятно, окажутся неравными.
Другой спорный момент при разделе построенного дома — представление доказательств. Часто у супругов нет документов, подтверждающих момент начала строительства, размер понесенных затрат, нет договоров с подрядчиками и договоров на приобретение материалов. При таких обстоятельствах есть вероятность, что одному из супругов не удастся доказать, что первый камень нового дома им был заложен ещё до свадьбы. Поэтому напоминаю: оформлять такого рода документы и хранить их в личном архиве весьма полезно.
Но ведь платили ипотеку вместе…
Как уже было сказано выше, купленная до брака квартира, а также квартира, приобретенная до брака по договору долевого участия в строительстве, становится собственностью того, на кого заключен договор. Регистрация права собственности после заключения брака ни на что не влияет.
Подобный подход вызывает неодобрение у тех супругов, которые, находясь в браке, участвовали в выплате кредитов за эти самые объекты недвижимости. Получается, что ипотеку гасили вместе, а квартира принадлежит одному?
Да, именно так. Но некоторым утешением для второго супруга может стать его право взыскать половину тех средств, что они выплатили в браке. Поскольку личный долг супруга погашался из общих средств, данный супруг обязан компенсировать при разводе указанную долю.
АДВОКАТ ВЛАДИМИР ЧИКИН
Помощь по семейным спорам