Зачастую жених или невеста приобретают недвижимость незадолго до свадьбы. Квартира покупается до брака, но именно в ней супруги начинают семейную жизнь. Тот из них, который не участвовал в сделке, считает жильё общим. Тем более, если во время брака они вместе продолжали гасить задолженность по кредиту. В случае развода есть большой соблазн потребовать раздела этой квартиры как совместного имущества. Но что скажет на это суд?
Будет ли добрачная квартира совместной собственностью?
Общим имуществом супругов признается то, которое было приобретено ими в браке на совместные средства. Это следует из статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации. На кого — на мужа или жену — регистрируется общее имущество, — не важно (смотрите об этом другую мою статью про покупку жилья на имя одного из супругов).
Что такое совместные средства? Это зарплата, доходы от предпринимательской деятельности каждого из супругов и тому подобные денежные доходы.
Получается, что если какое-то имущество было приобретено одним из супругов до брака, совместным оно не становится. На это не влияет:
- давал ли второй супруг до брака или после заключения брака свои личные средства на покупку;
- тратились ли общие средства супругов уже после заключения брака на покупку или на погашение кредита, взятого под эту покупку.
Момент регистрации права за покупателем – до или после регистрации брака – значения не имеет.
Эти правила будут применяться и в том случае, если жильё приобретено не по договору купли-продажи, а по договору долевого участия в строительстве. Получится так, что договор заключен до брака, а квартира была передана уже в браке – тем не менее, она не станет совместной.
Из сказанного следует, что супруг, не являвшийся покупателем, при разделе имущества не сможет признать квартиру совместной и выделить из неё свою долю. Суд сделает вывод, что это добрачное имущество второго супруга и принадлежит только ему.
А как же погашение ипотечного кредита?
Действительно, супруг, не участвовавший в приобретении добрачной квартиры, не вправе претендовать на неё при разводе. Но всё же у него есть некоторые инструменты воздействия.
Если супруги тратили совместные деньги на возврат кредита, взятый на покупку личной квартиры, при разводе супруг-несобственник сможет взыскать половину от выплаченных в браке средств. Такой вывод сделал Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 352-О-О от 1 марта 2011 года. Об этом говорится и в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу № 19-КГ23-36-К5 от 5 марта 2024 года.
Кто производил оплаты, значения иметь не будет. Это может быть супруг, заключивший сделку. Это может быть другой супруг. Если супруг-собственник не докажет, что кредит в браке гасился за счёт его личных средств, при разделе имущества ему придётся выплатить супругу-несобственнику половину от погашенной в браке кредиторской задолженности.
АДВОКАТ ВЛАДИМИР ЧИКИН
Помощь по семейным спорам