Квартиру оформили на жену – как делить?

Раздел имущества супругов чаще всего затрагивает вопросы распределения общей недвижимости. Это в большинстве случаев самое ценное, что есть у семьи, а потому именно вокруг квартир, домов и земельных участков проходят самые жаркие судебные споры. В этой статье я расскажу о том, как происходит раздел, если купленную в браке квартиру оформили на жену. Всё сказанное будет применяться и в том случае, если речь идёт о любой другой недвижимости, а также если оформление делается не на жену, а на мужа.  

Квартира куплена на общие средства

Всё купленное супругами в браке на общие средства становится их совместной собственностью. Квартиры – не исключение. (Тему раздела жилых помещений я уже поднимал ранее).

При этом даже если имущество приобретено на заработную плату, полученную одним из супругов, будет считаться, что на покупку потрачены общие супружеские деньги. Например, квартира, приобретенная на заработок мужа, будет общей собственностью супругов.

На кого оформлена квартира, купленная на общие средства, значения не имеет. При разводе она будет разделена между супругами.

Допустим, в выписке из единого государственного реестра недвижимости внесена запись о том, что собственником квартиры является жена. Оплату по договору купли-продажи производил супруг. В оплату вносились деньги, заработанные им во время брака. В этом случае, несмотря на запись в реестре, квартира будет считаться общим имуществом и подлежать разделу между супругами.

Возможна и обратная ситуация. Квартира записана на мужа и оплачена им доходом, полученным за время брака. Такая недвижимость также является общей и будет делиться между мужем и женой. Даже если жена не только не вносила плату за приобретаемое имущество, но и вообще всё время занималась домашним хозяйством и ни дня не работала.

Квартира куплена на средства мужа, а оформлена на жену

Жилплощадь может покупаться не только на общие средства, но и на личные средства одного из супругов. Это всё, что получено в дар, по наследству, по иным безвозмездным сделкам или заработано ещё до заключения брака. Такая квартира становится собственностью того супруга, чьи средства на покупку были потрачены.

Допустим, супруг оплатил квартиру личными средствами, но «записали» её на жену. После расторжения брака он сможет обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. Если ему удастся подтвердить факт приобретения недвижимости на собственные деньги, её признают его личным имуществом. Регистрация квартиры на супругу роли не сыграет.

Если средствами мужа оплачена не вся квартира, а например, половина, то одна половина квартиры не будет включаться в общее имущество, а вторая – будет подлежать разделу между супругами. Наиболее вероятное завершение судебного разбирательства: признание за мужем права собственности на три четвертых доли, а за женой – на одну четвертую доли в праве на квартиру.

Выделение супружеской доли после смерти супруга

Споры о разделе совместного имущества происходят не только при жизни обоих супругов, но и после смерти одного из них.

К наследникам переходит имущество наследодателя, имевшееся у него на дату открытия наследства (на дату смерти). Если покойный состоял в браке, принципиально важным становится установить, что из имущества находилось в его личной собственности, а что в совместной с супругом. Из того, что было в совместной, выделяется супружеская доля наследодателя, и именно она распределяется между наследниками. По сути, происходит посмертный раздел общего имущества супругов.

Всё, что было сказано выше, применимо и в случае такого раздела в ходе наследования. Например, имеется квартира, которая была куплена в браке на собственные денежные средства мужа, но оформлена на жену. Муж умирает. Если единственным наследником является супруга, вопросов не возникнет: квартира будет являться её собственностью. Но другие наследники (если таковые будут) могут в суде поднять вопрос о признании квартиры собственностью наследодателя.

Если им удастся доказать, что жильё было куплено полностью за счет средств супруга, оно будет разделено между наследниками в соответствии с правилами наследования. Если же таких доказательств представлено не будет, квартира будет считаться общей супружеской собственностью. Суд выделит половину для вдовы, а вторую половину распределит между наследниками. Если жена покойного является одним из наследников, она получит супружескую долю плюс долю как наследник.