Предоставление земли крестьянским (фермерским) хозяйствам

Предоставление земли крестьянским (фермерским) хозяйствам

Высший Арбитражный Суд РФ опубликовал постановление Президиума № 7865/13 от 19 ноября 2013 года. В нем рассмотрен вопрос соотношения норм ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельного кодекса РФ о предоставлении земельных участков в собственность за плату.

В рамках рассмотренного дела суд апелляционной инстанции посчитал, что при предоставлении земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства следует соблюдать нормы Земельного кодекса и Закона об обороте земель сельхозназначения. То есть необходимо публиковать сообщения о наличии предлагаемых для передачи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и проводить торги при подаче двух и более заявлений.

Президиум ВАС РФ, не соглашаясь с изложенным толкованием, указал на следующее.

Пунктом 1 статьи 81 Земельного кодекса установлено, что гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с данным кодексом, а также Законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

В то же время согласно статье 82 Земельного кодекса Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения устанавливает условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения субъектам, не являющимся фермерскими хозяйствами.

Статья 12 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве регулирует процедуру предоставления земельного участка, отличную от общего порядка предоставления земельных участков.

Таким образом, по мнению Президиума ВАС РФ, при предоставлении земельного участка в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения применению не подлежит. Проведение торгов не требуется.

А с какими спорными вопросами земельных отношений сталкивались вы?  С какой проблемой вы хотели бы обратиться к адвокату по недвижимости?

© VVCL

Оставить комментарий

*

2 комментария
  • Александр
    Posted at 13:02h, 02 апреля Ответить

    так при изъявлении желания нескольких КФХ на один участок, кому он достанется? если торги не требуются

    • Владимир Чикин
      Posted at 22:54h, 02 апреля Ответить

      Александр, уточняем. Для продажи КФХ участка земли сельхозназначения не требуются ни публикация, ни торги. Другому заинтересованному КФХ может стать известно о поступившей заявке. Например, если администрация муниципального образования по собственной инициативе сделает публикацию. При поступлении второй заявки проведение торгов будет необходимым. В то же время, этот вывод можно сделать, исключительно исходя из общих принципов земельного законодательства, поскольку такая ситуация в законе не урегулирована.